không ít mong muốn tiếp tục phá tan “băng” thị trường BĐS Nhà Đất sau một thời gian dài gần như chạm đáy, rộng lúc nào hết, suy xét quý khách nhằm kích yêu thích nguồn cầu phải là phía đi của khách hàng BĐS trong time tới.

nhận định này được nêu ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội vào khủng hoảng” do nơi Thương Mại và Công nghiệp nước ta (VCCI) và hiệp hội cộng đồng BĐS Nhà Đất nước ta tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời điểm bị thắt chặt tín dụng, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ quá “thấm thía” khi các công ty đang có lãi suất âm, tổng nợ tại vốn nắm giữ khá cao làm không ít doanh nghiệp lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần dòng sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên đến 2.826 tỷ đồng (gồm cả 1.200 tỷ VNĐ từ khách hàng trả tiền trước), trong những khi vốn chủ nắm giữ của doanh nghiệp chưa đến 235 tỷ đồng. tương tự, công ty cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn mang đến thời điểm cuối năm 2011 là 1 trong.789 tỷ VNĐ trong những lúc vốn nhà nắm giữ khi là 712 tỷ VNĐ tiền mặt cũng như tương đương tiền vào cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ đồng.



đọc thêm : Nhà Đất bến tre có mức ngân sách thế nào ?

đi theo hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản nước ta, ở số đông những dự án công trình đầu tư Bất Động Sản thì mang đến 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của bank Thương mại dịch vụ. để xoay sở trong thời kỳ “đóng băng” vừa mới qua, Xu thế chuyển nhượng một trong những phần hay toàn bộ dự án công trình hay giải pháp “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua đầu tư và chứng khoán nhằm thu tiền về… đang khi là giải pháp khôn ngoan của tương đối nhiều doanh nghiệp.

Chuyên dự án nhiều dự án đô thị xanh, trung tâm nhà sống sinh thái được cho khi là phương thức thu hút người tiêu dùng tiềm năng, nhưng thay mặt đại diện INT Group với nhiều dự án công trình sinh vật cảnh đang được thực hiện tại các khu vực ngoại thành và một số tỉnh gần kề TP Hà Nội cũng đến rằng không hạn chế khỏi cái khó chung.

“Giai đoạn này Cửa Hàng chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án công trình mà trong tương lai chưa đem lại được tiền của cho mình, chỉ tập kết vào những dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng quản trị INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký kết hiệp hội BĐS Nhà Đất Việt Nam cho thấy thêm, giá bán Bất Động Sản thời điểm qua đc mở bán rất thấp, nếu như đi theo tính toán thì giá trị hiện nay ròng của BĐS đã âm.

“Tức là hiệu suất cao dự án không thể cũng như công ty đầu tư những dự án phải đánh đổi không ít nhằm gật đầu bán ra với giá chỉ hiện nay”, ông Mai nói.


rộng bao giờ hết, xem xét quý khách hàng nhằm kích thích nguồn cầu phải là hướng đi của chúng ta BĐS trong khoảng thời gian đến

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau ra quyết định mở van tín dụng mang lại Bất Động Sản của bank nhà nước, tuy những doanh nghiệp lớn không thể đi tới ngay đc vốn vay nhưng động thái này sẽ nâng cao được ý thức của môi trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho biết chu kỳ suy thoái của trái đất cũng như trên Việt Nam từ thời điểm năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc vùng dậy.

“Do đó tôi mang lại rằng ngay bây giờ đang được là điểm gãy của môi trường và khi là thời gian chu kỳ băt đầu đi lên. quan trọng ngay bây giờ là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá và nhận định.



xem thêm : thị trường BĐS Nhà Đất Bến Tre xuất hiện nhiều chuyển biến thế nào

ngoài ra, cùng với nhiều doanh nghiệp có nguồn trung tâm tài chính tốt, nhiều công ty lớn chưa hẳn vay không ít và công ty xuất hiện chỉ số tin tưởng cao đã giải phóng được những khoản vay hiện tại thì sẽ có được cơ hội có nguồn ngân sách mới, hỗ trợ căn hộ ra thị trường và đi đầu thị hiếu ngắn hạn vào thời điểm đến.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó quản trị Tổng hội quy hoạch nước ta lại cho rằng: nhưng vẫn chưa thể tiến hành chu kỳ đi lên của môi trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo nhận định và đánh giá kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy gian nan, mà Bất Động Sản như 1 nhiệt kế, tài chính cả nước suy giảm giảm nhiệt thì làm sao khí hậu của BĐS Nhà Đất lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của BĐS Nhà Đất lúc nào cũng không nghỉ rất nhanh, trong khi đầu cung luôn có tính trễ về thời gian. do đó, thời gian này nếu khách hàng nào khôn ngoan có công dụng chịu đựng được “nhiệt” thì nên duy trì sản phẩm lúc môi trường ấm trở lại thì công ty lớn đó sẽ đi lên được.

dưới góc nhìn của người cho vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực cho rằng, với mức lợi nhuận 16-17% cho người vay nhằm mua nhà nếu đối với tín hiệu lạm phát, với lãi suất đầu vào và nhất là rủi ro khủng hoảng cho vay Bất Động Sản thì đây không cần khi là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, vấn đề ngày nay của môi trường không phải khi là không dễ vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua khảo sát của ngân hàng thì tư tưởng của cư dân đang được rất hoang có chưa biết dự án theo phía nào vì vậy họ chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã đến lúc quý khách nên triết lý ví dụ hơn về tương lai thì môi trường BĐS tiếp tục sôi động hơn”, ông Lực nói./.