Thói quen kinh doanh bám đường của người Việt đã khiến cho thị phần nhà mặt phố cho thuê giữ vững phong độ dù mức giá có xu hướng tịnh tiến.
mặc dù vậy, trong thời gian gần đây, trước chiến dịch "đòi lại vỉa hè cho người đi bộ" của chính quyền, việc cho thuê nhà mặt phố tại TPHCM có phần hạ nhiệt.
Mặt tiền “hụt hơi”
Theo bà Ánh, một “cò” dẫn khách quen thuộc có trong tay hàng chục đầu mối nhà phố lẻ tại Hà Nội, cuối năm 2016, nhà mặt phố cho thuê tại những hàng phố tấp nập như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy... Vẫn đông người tìm mặt bằng thuê buôn bán. Càng các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình... Càng nhiều khách tranh nhau. Thế nhưng, từ tháng 2/2017, tình tiết của phân khúc này có dấu hiệu “chùng” xuống với campaign “đòi lại vỉa hè cho những người đi bộ". “Thời điểm này, lượng người dò giá nhiều hơn là thuê, mua. Vỉa hè tại các nhà mặt phố trung tâm thường hẹp, quay tới quay lui đã vướng kín xe.

Dọc trên nhiều dãy phố trung tâm, theo quan sát của phóng viên, những tấm biển "cho thuê cửa hàng", "Nhượng lại mặt bằng"... Xuất hiện khá nhiều. Chỉ riêng đoạn đường 200m cuối phố Đê La Thành đã có tới 3 nhà mặt phố treo bảng tìm khách kèm số Smartphone liên hệ. Tình trạng tương tự ra mắt trên một số trục đường khác như Láng, Nguyễn Chí Thanh, Minh Khai, Thái Thịnh… Chủ cửa hàng Jeans và Kaki ở số 8, phố Tây Sơn, Q. Đống Đa cho biết: “Mới đây, Công an phường đã tiến hành đập bỏ phần trụ thừa xâm chiếm vỉa hè theo đúng quy hoạch của ngôi nhà. Đồng thời yêu cầu các chủ kinh doanh cam đoan không được để xe trên vỉa hè. Giờ mà đề nghị khách hàng gửi xe chỗ khác rồi đi dạo về shop thì chắc họ… đi luôn”.
đồng loạt quán kinh doanh café, dịch vụ, đồ ăn vặt... Trên các tuyến đường Hồ Đắc Di, Đền Lừ... Cả tháng này cũng đìu hiu. “Tâm lý khách hàng ăn đồ nướng thường thích ngồi ngoài vỉa hè cho thoáng nên chúng tôi vẫn “linh động” xếp chỗ cho khách. Tuy nhiên, khi thấy bóng dáng công an lại hô hoán khách tháo chạy để bê đồ đạc vào bên trong. Lâu dần, khách cũng thấy phiền toái nên ghé quán thưa dần” - anh N., buôn bán quán lẩu, đồ nướng trên đường Bạch Mai giãi bày.
Trong ngõ bỗng “sốt”
Thuê một cửa hàng để kinh doanh quán cơm công sở trên phố Liễu Giai, diện tích 100m2, mặt tiền 5m dù chủ nhà cam kết ràng buộc không tăng giá so với năm ngoái nhưng gia đình anh Hùng lại đang tính nhượng lại mặt bằng. “Dạo này làm ăn khó khăn, về lâu phải xoay xở tìm chỗ để xe cho khách thay vì ném lên vỉa hè như trước nên không kham nổi. Hiện, đồ đạc đang còn mới đến 70%, sẽ chuyển nhượng giá rẻ 160 triệu đồng bao gồm 2 tháng tiền nhà (18 triệu đồng/tháng) cho khách có nhu cầu” - anh Hùng sẻ chia.

Không ít chủ shop buôn bán ở các dãy phố lớn, trong khu vực trung tâm vào giai đoạn này cũng đã trả shop, tìm thuê shop tại những khu phố nhỏ, có giá thuê thấp hơn. Việc kinh doanh trong ngõ được nhiều hộ kinh doanh lựa chọn bởi nhiều điểm mạnh đối với cả người bán và người mua. Với người bán, thuê được mặt bằng buôn bán rộng mà chi phí rẻ hơn nhiều đối với mặt phố, lại được treo biển hiệu quảng cáo kích cỡ tùy ý (?). Từ đó, có điều kiện tuyên chiến và cạnh tranh về Ngân sách chi tiêu và không hẳn đau đầu về chỗ để xe cho khách hàng. Người mua cũng vậy, Chưa hẳn lo không có chỗ gửi xe, lại mua được hàng hóa, dịch vụ với chi phí rẻ hơn.
Không chỉ ẩm thực, các lĩnh vực khác cũng không ngoại lệ, có nhiều shop buôn bán theo kiểu “ngõ cụt” rất đông khách. Cửa hàng quần áo rộng gần đầy 50m2 trong ngõ gần Đài Truyền hình Việt Nam – Nguyễn Chí Thanh số đông khi nào cũng tấp nập người xem và thử đồ. So với giá thuê gần 4.000 USD/tháng trên mặt phố Ấu Triệu (Hoàn Kiếm) để buôn bán giày dép thì mức giá 12 triệu đồng/tháng trong ngõ 49 Trần Đăng Ninh dễ chịu hơn nhiều. Kết hợp tận dụng kênh online, từ website, mạng xã hội cho đến diễn đàn, trang rao vặt… để tạo nên thương hiệu, thu hút khách hàng biết về cửa hàng và chỉ việc có một vị trí để khách tới xem và thử hàng là xong. Tính ra, trừ Chi phí mỗi tháng, lãi lời cao hơn hẳn đối với buôn bán ở khu du lịch phố cổ. Đây chính là xu hướng đang được đa số chúng ta lựa chọn.
Vấn đề về nhà mặt phố lúc bấy giờ đang gây nên nhiều những ý kiến trái chiều về việc có nên đầu tư vào cho thuê nhà mặt phố hay không. Đọc thêm những dự án cho thuê nhà mặt phố đang hot nhất bây giờ tại : https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho