nhu yếu về chỗ ở tại những đô thị lớn như TP Hà Nội, Thành Phố HCM luôn rất cao. Tại Thủ Đô Hà Nội, tốc độ nâng tầm phát triển một cách tự phát của những khu trọ, dãy trọ bình dân dành riêng cho học sinh, sinh viên, người lao động ngoại tỉnh được coi là "đáng nể" nhất.
"Trăm hoa đua nở"
So với các tỉnh, thành có vận tốc đô thành hóa nhanh chóng, Hà Nội luôn đứng "top" về những bất cập tương quan tới đầu tư và quy hoạch (hụt hơi với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội), quá tải giao thông và an sinh xã hội. Bên cạnh "bài toán" nhà ở cho giới công chức hưởng lương Chính phủ vẫn chưa xử lý triệt để, đội quân hùng hậu hàng chục ngàn học sinh, sinh viên, lao động ngoại tỉnh liên tiếp gia tăng hàng năm, khiến cho cơ quan chức năng TP Hà Nội luôn đau đầu về chuyện quản lý, nâng tầm phát triển "chất – lượng" BĐS Nhà Đất nhà tại tại Thủ Đô.

thuê mướn nhà trọ quận TX Thanh Xuân phòng trọ kiểu mới thu hút người mua
không thể phủ nhận thêm các thành quả đó bước đầu từ chương trình nhà tại quốc gia, được khởi động vài 2016. Tuy nhiên, ở góc độ đời sống xã hội, sự góp mặt ngày càng đông của BĐS Nhà Đất dịch vụ cho thuê giá tốt (do cá nhân, hộ dân tự tạo lập và kinh doanh) đã giảm tải thật nhiều áp lực đè nén cư trú (dù là tạm thời hay lâu dài) tại đô thành đặc biệt quan trọng.
Đa dạng cả về loại hình, từ khép kín tới chung khu vệ sinh, rộng từ 12-25m2, lợp tôn hay có điều hòa nóng lạnh, giá từ 800.000 đồng đến 2,5 triệu đồng/tháng… nên mặt hàng đặc thù này rất vừa túi tiền vốn eo hẹp của những đối tượng đi học, lao động bấp bênh ở Thành Phố Hà Nội. Trong khi đó, những chính sách, kế hoạch nhằm phân phối nhu cầu phúc lợi quốc gia lại chưa thể phủ tới. Đâu đó, chỉ lác đác những Dự Án BĐS nhà tại cho công nhân tại những khu công nghiệp, khu chế xuất như Bình Dương, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hà Tĩnh… khan hiếm lắm mới có Đà Nẵng xây dựng và dẫn vào hoạt động khu nhà ở giá tốt cho sinh viên từ 2014.
TP Hà Nội, một trong hai bản địa tập trung chuyên sâu số lượng khổng lồ học sinh, học sinh sinh viên, lao động nhập cư lũy tiến hàng năm. Áp lực nhà ở tăng dần, trong khi giới tạo lập BĐS cùng các nhà quản lý điều hành vẫn chưa thể tìm kiếm ra tiếng kể chung, nhà trọ tầm trung cho nên vì vậy mà "tha hồ phát triển", thoải mái "phát" giá, thay đổi giá mướn, tiền điện nước… tùy hứng, báo chí dân cư mạng xã hội phản ánh không ngớt, cơ quan điều hành và quản lý vào cuộc bằng những chế tài "yếu ớt" (chủ nhà phải công khai giá thuê trọ, giá điện nước tại UBND Phường, xã).
Kết quả sau cùng vẫn "đâu đóng đấy". Cứ ở đâu có cơ sở đào tạo bậc đại học là ở đó mọc lên các phòng trọ giá mềm. Xa nội thị như Cổ Nhuế, Nhổn cũng san sát các khu trọ tuềnh toàng, giá 800.000 – 1 triệu/tháng/phòng, gần hơn về khu Cầu Giấy, Xuân Thủy, Hoàng Quốc Việt, "bát ngát" phòng trọ cho khách hàng. Một trong các địa điểm tập trung cao điểm ở chỗ này là Dịch Vọng Hậu, Dương Quảng Hàm và Nguyễn Phong Sắc lê dài, với hàng trăm căn phòng thuê mướn (dưới dạng căn hộ mini), giá xuất phát từ một,5-2,5 triệu đồng/tháng luôn luôn được lấp đầy ngay từ khi… khai công.
đó là hiện tượng khá ngạc nhiên đối với loại sản phẩm Bất Động Sản dịch vụ cho thuê bột phát tại TP. Hà Nội. Xưa nay, giới lao động nhập cư và học sinh, học sinh sinh viên thường "gõ cửa" những khu trọ bình dân để thỏa mãn nhu yếu cư trú tại Thủ Đô Hà Nội (ký túc xá các trường chỉ đáp ứng một phần rất nhỏ).

Vẫn ế ẩm
ngay cả khi cơ quan quản lý điều hành quyết định hành động chuyển khu vực một vài trường đại học ra ngoại thành, sức ép nơi ở vẫn rất lớn. Địa bàn có tốc độ gia tăng lượng phòng trọ mạnh nhất là huyện Từ Liêm cũ, quận long biên và Hoàng Mai. Tại Từ Liêm, vô số làng xã đã "lột xác" Thành Phố xá, dân cư địa phương được lên đời nhờ Marketing Thương mại phòng trọ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn, Phùng Khoang, Cổ Nhuế, Mễ Trì…
tuy vậy, khảo sát nhanh tại điểm "nóng" Từ Liêm đã cho chúng ta thấy, rất nhiều khu trọ vắng bóng người thuê mướn. Xuất hiện khắp nơi là các mảnh giấy dán quảng cáo phòng trọ dịch vụ cho thuê giá tốt. Khu công trình mới hoàn thành quảng cáo dịch vụ cho thuê đã đành, các khu ở "ổn định" từ vài năm nay cũng đua tranh khách bằng khuyến mãi tiền internet, tiền nước 3 tháng đầu. Ông Lãm, chủ một khu trọ 20 phòng (4 tầng) tại Phú Đô than: "Chẳng hiểu sao từ vài tháng nay khách cứ bỏ đi hết. Giá thuê duy trì ở mức 2 triệu đồng/tháng/phòng 20m2 khép kín, chưa gồm điện nước, nhưng sinh viên lũ lượt kéo đi".
Cùng chung tình cảnh "bỗng nhiên ế phòng", bà Vân, chủ 15 phòng trọ khép kín diện tích 18m2 tại Phùng Khoang nhận định: "Đa phần sinh viên bây giờ đã "khôn" hơn. Họ tìm cách ở ghép tối đa có thể để tiết kiệm ngân sách. Những gia chủ nào quan ngại vì sợ hỏng hóc công trình thì không có khả năng giữ khách".
Về góc độ người đi thuê, Minh Tâm, sinh viên Đại học Sư phạm Nhạc họa Trung ương (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) chia sẻ: "Thay vì thuê trọ tại những khu nhà ở do dân cư tự cơi nới, xây sửa với đủ điều bất cập, em và 3 bạn cùng lớp vừa thuê được 1 căn phòng tại căn hộ chung cư Nàng Hương, với giá tương đương nếu chia theo đầu người. Đổi lại, cuộc đời sinh hoạt và học tập rất tiện lợi".