Theo nhiều chuyên viên làm việc tại các Công Ty giao dịch Bất Động Sản trên địa bàn TP HCM, cơn sốt này tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro “bong bóng”. thị trường đất HCM đang khá nhạy cảm thời khắc này.
Có mặt tại khu vực UBND Q9 những ngày dân cư nộp hồ sơ, chúng tôi bắt gặp đa số thanh niên vai mang ba lô, tay cầm hồ sơ Bất Động Sản, chủ yếu hỏi chuyện đất cát.
Anh M., một nhân viên kỹ thuật cho Công Ty quảng cáo cho biết thêm, hôm nay nghỉ cả buổi sáng để đến phòng ĐK đất đai Q.9 làm thủ tục sang nhượng lô đất mới mua ngay tại P Tăng Nhơn Phú. Anh cho biết cách đây vài ngày mới mua lô đất đã có sổ đỏ, giá 2,6 tỷ đồng, nay có người trả lời 300 triệu đồng nhưng chưa muốn bán.
Chìa cho tôi xem bảng photo một khu đất phân lô diện tích quy hoạnh 50m2 tại Phường Long Phước, Quận 9, một khách hàng cho biết một sàn môi giới đòi miếng đất này giá 1,6 tỷ đồng, nhưng chị này tính mua nên mượn bản photocopy giấy tờ nhà đất của họ để điều tra tin tức. "Thấy giá thành của đất bán lên cũng ham mua nhưng thấy rủi ro đáng tiếc quá, không biết như thế nào", chị này nói.
Anh Nguyễn Thanh Minh ở Phường Chung cư Phước long B, Quận 9, cũng đang ôm hồ sơ đề nghị cập nhật gia sản trong giấy tờ chứng nhận, cho biết thêm thời gian gần đây ngày nào đến nộp hồ sơ cũng thấy số lượng người đứng chờ đợi, nên hôm nay đến sớm hơn mọi ngày, từ lúc 7 giờ sáng nhưng 10 giờ vẫn chưa nộp được hồ sơ, chắc phải chiều vô nộp tiếp.
"Thời điểm người nộp hồ sơ BĐS tăng đột biến tại trọng tâm hành chính công Q9, thì quầy số 1 giao dịch bảo vệ là đông đúc nhất. Có ngày đỉnh điểm tiếp nhận gần 200 hồ sơ về thanh toán giao dịch đảm bảo", ông Hoàng Minh Tuấn Anh, Phó quản trị UBND Q9, cho biết.
Còn theo Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM (thuộc Sở Tài nguyên-Môi trường), từ đầu năm đến thời điểm này thực trạng mua và bán ủy quyền đất tăng cao. Đặc biệt tại những Q ven và huyện ngoại thành, số liệu từ Trụ sở Văn phòng đăng ký các Q. Huyện thể hiện tình trạng mua bán chuyển nhượng ủy quyền đất của cá nhân chiếm tỷ suất khá lớn, nhất là các Q huyện đã và đang trong hiện trạng "lên cơn sốt".
cụ thể, trong tháng 3-2018 Quận 2 có 2.704 hồ sơ Nhà Đất Bất Động Sản được chuyển nhượng, mua bán; Q9 có khoảng gần 7.000 hồ sơ Nhà Đất Bất Động Sản được chuyển nhượng mua và bán, Q.12 có 5.358 hồ sơ, Hóc Môn 3.357 hồ sơ, huyện bình chánh 6.174 hồ sơ; đặc biệt quan trọng huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật biến động chiếm số lượng lớn số 1 với 13.866 hồ sơ.
điều đó đã cho thấy dòng tài chính của người mua đang biến thành "mồi lửa" đun sôi cơn sốt đất tại những quận vùng ven TP.HCM. Chẳng hạn, tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, Q2 - nơi rất có thể nói là "cơn sốt" đất đang lên đỉnh điểm do ăn theo 1 loạt mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang xúc tiến thiết kế và xây dựng ở chỗ này.
Tại KĐT Cát Lái, giá thành của đất bán tại các Dự Án BĐS quanh vùng mấy tháng nay tăng mạnh từng giờ. Bà Trần Thị Thái, ngụ tại Thạnh Mỹ Lợi vừa chuyển về đây sinh sống cho biết, đầu tháng 1-2018, gia đình bà mua lô đất gần 70m2 với giá 1,4 tỷ đồng, đến thời điểm hiện nay tăng lên hơn 4,7 tỷ vnđ.
"Cách đây ít hôm, lô đất ngay bên cạnh nhà chào bán khoảng 2,7 tỷ vnđ, hôm sau bán được 3,2 tỷ đồng. Chỉ qua một đêm tăng hàng tỷ đồng. Ngày nào cũng có người đến xung quanh vị trí này hỏi giá đất", vị này nói thêm.
trong khi đó, ở những Quận Thủ Đức, Q.Bình Thạnh, 7, 9..., khách hàng, kẻ bán dò hỏi liên tiếp. Kết quả là so với thời điểm cuối năm 2017, giá đất ở nhiều địa điểm trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh tăng hàng chục triệu đồng/m2, tỷ giá của đất nền ở những tuyến phố chính đang được đẩy lên cao ngất ngưởng.
Thực vậy, một nhân viên cấp dưới môi giới của sàn thanh toán giao dịch Biger (đường Đường Nguyễn Xiển, quận 9), giới thiệu Hiện giờ xung quanh vị trí này tùy theo dự án, hướng, chiều rộng của đường có mức giá từ 27-34 triệu đồng/m2. Riêng mặt tiền Nguyễn Xiển có mức giá 65 triệu đồng/m2, nhưng ít có người bán. "Đất khu này so với đầu xuân 2018 đã tăng giá gần 50%", nhân viên cấp dưới này cho biết thêm.
Theo một cò đất "trú đóng" tại Thủ Đức, hiện này, những dự án Bất Động Sản đất nền có diện tích từ 40 tới 100 m2 tại khu Đông hiện bán chạy nhất. Các lô đất nền có diện tích quy hoạnh nhỏ thuộc các Dự Án BĐS đô thành, tái an cư cũng "sốt" do không ít người sống ở các ngõ hẹp trong trung tâm quận muốn chuyển sang nơi ở mới rộng khắp hơn và có chỗ để ô tô.
Trước hiện trạng này, một số chuyên gia cũng bày tỏ lo lắng về việc tăng giá đất không thấp chút nào trong những năm này, trong lúc nguồn thu trong thực tiễn của dân cư chưa thực sự tăng tương ứng. Đây có thể là dấu hiệu sốt ảo giống như thời kỳ trước năm 2010, do đó dân cư phải thực sự tỉnh táo khi góp vốn đầu tư vào thời điểm này.
"Thị trường đang rất nhạy cảm. Nhưng theo một số dấu hiện tôi đang quan sát, tố chất những cơn sốt đã khởi đầu quay trở lại từ sau tết nguyên đán và liên tiếp hiện giờ đang bị đẩy lên không thấp chút nào. Trước tình hình này, trong suốt 4 tháng giữa năm và những quý kế đến, cơn sốt này khó mà hạ nhiệt", ông Phan Công Chánh - chuyên viên phân tích thị phần Bất Động Sản cá nhân, nhận định.
phỏng vấn trao đổi với chúng tôi, ông Chánh cũng cho biết thêm người tiêu dùng phải hết sức thận trọng khi xuống tiền. Nếu nhìn vào lúc phát triển của nền kinh tế thị trường vĩ mô, tất cả chúng ta đang kỳ vọng rất lớn vào vấn đề thị phần Địa Ốc BĐS sẽ có đợt bùng nổ mới khi nhiều dòng vốn đang "chảy" rất mạnh vào đây. Tuy nhiên, nhiều "cò" đất đang tận dụng tin tức quy hoạch mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, KĐT thông minh đầu tiên tại Thành Phố HCM để làm giá.
"Thậm chí, họ tự vẽ ra những viễn cảnh tươi sáng khi có một tuyến phố sắp được mở rộng, tự đôn quy trình tiến độ hoặc tinh giảm thời gian thi công một dự án cơ sở hạ tầng nào đấy để kích thích khách hàng mua căn hộ đất", vị chuyên gia này nói thêm.
trao đổi về vấn đề đó, Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, nhận định rằng do thị trường Bất Động Sản đang "tăng nhiệt" nhu cầu mua sắm bán đất đai của cư dân tăng mạnh. Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cư dân cần kiểm tra tính pháp lý của diện tích quy hoạnh đất định mua hoặc đến cơ quan điều hành quản lý xác minh rõ nguồn gốc, đất có Nằm trong dự án quy hoạch hay không. Tránh thực trạng một số ít đối tượng xấu lợi dụng việc "nóng" lên của thị trường Nhà Đất BĐS, phỏng vấn trao đổi, ủy quyền những lô đất nằm ở trong đầu tư và quy hoạch hoặc không được phép thanh toán giao dịch.