Căn hộ dịch vụ thuê mướn thuộc diện phân khúc thị trường hẹp trên thị phần nhà đất nhưng rất lôi cuốn và đầy tiềm năng. Cùng chúng tôi điều tra sức hút dịch vụ cho thuê nhà ở TP Hà Nội lúc này.

thời gian gần đây, Thông tin về một Dự Án BĐS căn hộ chung cư dịch vụ khách sạn sắp chào làng tại TP.Hà Nội đã gây nhiều lưu ý trong giới góp vốn đầu tư nhà đất (BĐS). Không ít người dân nhận định, sự kiện này sẽ là hành động mới báo hiệu cho một cuộc chạy đua trong phân khúc thị trường BĐS nhà đất hạng sang cho mướn.



căn hộ cao cấp thuê mướn truyền thống dần mất giá

Theo nhìn nhận và đánh giá của các nhà đầu tư BĐS, căn hộ cao cấp thuê mướn thuộc diện phân khúc hẹp trên thị trường bất động sản nhưng rất hấp dẫn và đầy thực lực. Số liệu từ Savills Nước Ta đã cho chúng ta thấy, so với các thành Phố khác, TP.HN đang đứng vị trí số 1 về lợi suất cho mướn nhà đất bất động sản.

Tại TP Hà Nội, mức lợi suất cho mướn đạt 7,4% còn Thành Phố Hồ Chí Minh là 5,8%, chỉ số này cao hơn cả 1 số ít TP khác tại Châu Á như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), BangKok (4,0%), Nước Sing (3,7%). Điều này được nhìn nhận và đánh giá là sẽ tạo sự hấp dẫn cho thị trường TP. Hà Nội so với các thị phần trong nước thậm chí còn các nước khác quanh xung quanh vị trí.

Theo nhận định của CBRE, dù nhu cầu rất lớn nhưng căn hộ truyền thống có nhiều hạn chế như thiếu Thương Mại Dịch Vụ tiện ích, thiếu không gian sống, cho nên vì thế đang xuất hiện xu hướng mất giá. Rõ ràng và cụ thể, giá thuê của căn hộ chung cư truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, trong lúc căn hộ chung cư cao cấp dịch Vụ Thương Mại hạng sang tại Hà Nội thường khoảng 24 - 34 USD/m2/tháng tùy hạng.



giải trình khảo sát thị trường BĐS nhà đất Thành Phố Hà Nội Quý I/2017 của CBRE Nước Ta cho thấy, giá mướn căn hộ cao cấp hạng A đạt mức 31,84 USD/m2, tăng 1% theo quý và hơn 1% theo năm; giá thuê mướn hạng B giảm nhẹ 0,2% so với Quý IV/2016.

Sự lên ngôi của nhà đất cho thuê hạng sang

Đón đầu định hướng đầu tư căn hộ chung cư dịch vụ hạng sang dịch vụ thuê mướn phát sinh lợi nhuận bền vững lâu dài cùng nhu cầu thuê căn hộ chung cư dịch vụ hạng sang, chị Lan Anh – một chủ đầu tư của dự án bất động sản lâu năm sau khá nhiều thời điểm tìm hiểu đã quyết định hành động chọn lựa dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp Thương Mại Dịch Vụ khách sạn 5 Seasons thuộc tổ hợp TNR GoldSeason tại Q TX Thanh Xuân.

Theo chị Lan Anh, thị phần bất động sản TP. Hà Nội đã có nhiều thay đổi với nhiều xung quanh vị trí phát triển mới nhưng những khu vực giữa trung tâm như quận TX Thanh Xuân vẫn chưa bao giờ mất đi sức hút. Không chỉ giữ mức giá bán luôn cao “ngất ngưởng” mà giá cho mướn các nhà ở tại đây cũng gần như tốt nhất TP.Hà Nội.



Hơn nữa, nguồn cung các dự án xung quanh vị trí này luôn khan hiếm do Nằm ở phía trong các quận nội thành bị tinh giảm về độ cao. Số lượng căn hộ chung cư ở khu vực Thanh Xuân để bán hoặc cho mướn không còn nhiều.

trong lúc các dự án tại chỗ này phần lớn đang là hình thức bán nhà đất ở. Tiếp sau đó dân cư sẽ tự dịch vụ cho thuê lại manh mún. Một số ít hộ dân cư khác tự xây nhà và tự điều hành sau đó cho người nước ngoài thuê lại.

do vậy, dù nhiều dự án xuất hiện cung cấp sự lựa chọn phong phú cho khách hàng, nhưng với đòi hỏi về tiện ích, dịch Vụ Thương Mại căn hộ chung cư, đơn vị điều hành và quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chí quốc tế… thì số lượng các dự án Bất Động Sản có khả năng đáp ứng được chỉ đếm trên đầu bàn tay.

Hơn nữa, chị Lan Anh nhận định rằng, những nhà ở Thương Mại & Dịch Vụ khách sạn như 5 Seasons thuộc tổng hợp TNR GoldSeason rất có thể khắc phục được các hạn chế của căn hộ chung cư truyền thống, là “đối thủ cạnh tranh” đáng gờm cho phân khúc thị phần căn hộ chung cư dịch vụ thuê mướn trọng tâm Thành Phố Hà Nội.

Tọa lạc ở 47 Nguyễn Tuân, từ dự án Bất Động Sản, cư dân 5 Seasons dễ dàng chuyển dời vào trọng tâm của TP cũng như các vùng phụ cân thông qua các trục đường kinh tế huyết mạch đường Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, đường vành đai 3 Khuất Duy Tiến – Nội Bài, tuyến đường cao tốc Cát Linh – Hà Đông.


“Không chỉ là dự án Bất Động Sản hiếm hoi nằm ở tại giữa trung tâm TP. Hà Nội, điều quan trọng khác là tôi nhận thấy Dự Án BĐS có nhiều ưu điểm tiêu biểu vượt trội với hệ thống tiện ích độc quyền miễn phí trọn đời chưa từng thấy ở các Dự Án BĐS khác như phòng GYM, Yoga, bể bơi, xông hơi và bể sục, phòng vui chơi giải trí (bi-a, bóng bàn…), phòng chơi cộng đồng (bố trí các khu vực chơi bi-a, bóng bàn…), phòng họp, thư viện…đi kèm là các dịch Vụ Thương Mại phục vụ tiêu chí khách sạn 5 sao”, chị Lan Anh nhận xét.

không chỉ có vậy, 5 Seasons cung ứng các dịch vụ theo chuẩn khách sạn 5 sao phục vụ tới tận nhà cho các hạnh phúc gia đình, từ sảnh đón tiếp sang trọng, thu xếp địa điểm trông giữ đồ, wifi toàn bộ sảnh hay những góc chờ sạc đồ điện tử, cho đến những dịch Vụ Thương Mại phục vụ tận gia như dọn phòng, phục vụ món ăn, giặt là tận nhà.

“Với những ưu đãi đặc biệt quan trọng đó, chắc như đinh đóng cột các CĐT sẽ rất khó có thể tìm kiếm được nhà ở thứ hai cùng phân khúc”, chị Lan Anh tỏ ra tin tưởng vào quyết định hành động của mình.