Hai tháng ở thời điểm cuối năm, thị trường Nhà Đất Thành Phố Hà Nội đón 1 loạt nguồn cung cấp mới, tập trung đa số ở phân khúc thị trường hạng sang và cao cấp.
Trên trong thực tế, trong năm 2017, phân khúc thị trường tầm trung áp đảo nguồn cung căn hộ chung cư TP.HN khi phần lớn Dự Án BĐS mới được tung ra thị trường BĐS đều thuộc phân khúc thị trường này. Những dự án Bất Động Sản cao cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) rất ít, rải rác mỗi quý chỉ có từ một đến 2 dự án được giới thiệu, có quý thị phần không đón thêm dự án mới.
mặc dù thế, hai tháng ở thời điểm cuối năm, thị trường lại diễn biến trái ngược. Trong khi phân khúc thị trường tầm trung và trung lưu không có thêm “tân binh” thì nguồn cung mới nở rộ lại tập trung hoàn toàn ở mẫu sản phẩm hạng sang và thượng hạng. Đáng lưu ý, các Dự Án BĐS đều tập trung ở những khu đất nền vàng của Thành Phố Hà Nội là Ba Đình và Tây Hồ.
>>> Xem thêm đất nền trống tại TP. HCM hút khách khi có sổ đỏ chính chủ


1 loạt nguồn cung cấp mới của thị phần TP Hà Nội tập trung chủ
yếu ở phân khúc thị trường cao cấp và cao cấp

Đầu tháng 11, tập đoàn Tân Hoàng Minh đã chính thức ra đời dự án Bất Động Sản D’. El Dorado tọa lạc trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ). Dự án gồm 448 căn hộ chung cư, có diện tích từ 33-160m2 với giá bán từ 55 triệu/m2.
Cũng trong tháng 11, Chung cư An Khánh Amor, thuộc địa điểm Giảng Võ (Ba Đình) được giới thiệu trên thị phần. Dự Án BĐS cung cấp cho thị trường 240 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 70 – 127m2, giá bán từ 49 triệu đồng/m2.
Giữa tháng 12, CĐT Bắc Hà cùng đơn vị chức năng cung ứng DTJ Group chính thức mở bán dự án Bất Động Sản 6th Element (Tây Hồ). Dự Án BĐS là 2 tòa tháp căn hộ chung cư cao 38 tầng với tầm 1.000 căn hộ, giá bán từ 34 triệu/m2. Cùng thời điểm với 6th Element, dự án Kosmo Tây Hồ cũng chính thức mở bán. Kosmo Tây Hồ sở hữu 3 tòa tháp căn hộ, phân phối cho thị phần 648 nhà ở, với giá bán từ 32-38 triệu/m2.
Ngoài chung cư cao cấp, hạng sang, dòng phân khúc thị phần thấp tầng cũng đón nhiều mặt hàng mới với tầm giá cắt cổ.
cuối thời gian tháng 11, người đầu tư Dự Án BĐS Ecopark đã tung ra thị phần dòng Nhà Phố thượng hạng Marina Arc. Mỗi tòa nhà phố diện tích từ 280m2 có mức giá khoảng 36 tỷ vnđ, cá biệt có căn rộng 630m2, giá lên tới 100 tỷ vnđ. Sang tháng 12, TP Hà Nội đón thêm Dự Án BĐS Nhà biệt thự Minori Village (Hai Bà Trưng). Đó là quần thể căn hộ thấp tầng với 42 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp và nhà vườn, diện tích từ 84 - 180m2 với giá bán từ 110 triệu/m2.
cuối năm được coi là “mùa bất động sản”, quá trình mà dòng tiền dành dụm của dân cư và lượng kiều hối đổ về lớn. Cho nên vì vậy, nhu cầu mua sắm Bất Động Sản Nhà Đất của người dân tăng mạnh. Chính vì thế, hàng loạt chủ đầu tư chọn thời gian ở thời điểm cuối năm để bung sản phẩm với nhiều chính sách kích cầu nhằm đón dòng tài chính.
Anh Nguyễn Chức, nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại CTCP Nhà Đất Đất Xanh cho biết: “Vài năm quay trở lại đây, các Dự Án BĐS mới đều tập trung ở Q. Ngoài rìa giữa trung tâm do quỹ đất tại khu vực nội đô cạn kiệt. Sự tung sản phẩm của những dự án Bất Động Sản hạng sang trong nội đô lúc này đã gây sự chú ý lớn của thị trường, hứa hẹn tố chất thanh khoản cao do nguồn cung khan hiếm”.
Cuộc đổ vốn ồ ạt của nhiều chủ đầu tư của dự án vào trong nhà ở thượng hạng và cao cấp có cơ Sở từ nguồn cầu lớn và liên tiếp gia tăng của thị phần. Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng GĐ Vihajico – CĐT Ecopark cho biết, các dòng sản phẩm cao cấp nằm ở trong kế hoạch chuyển hướng sang mảng Nhà Đất BĐS thượng hạng của Công Ty. Tổng vốn đầu tư cho các dòng sản phẩm thượng hạng ở quá trình này lên đến 20.000 tỷ đồng. Ông Bùi Đức Minh cho rằng đây chính là thời điểm tốt để đón cận thị trường cao cấp bởi những tầng lớp thượng lưu ngày càng gia tăng. Xu hướng chọn nhà của dân cư đang dần thay đổi lúc các vấn đề tiện ích, khoảng trống sống… càng ngày được chú trọng.
Đồng quan điểm, ông Phạm Thành Hưng, phó quản trị HĐQT Cen group nhận định, trong thời gian tới, nguồn cầu phân khúc thị trường trung-cao cấp sẽ tăng lên theo đà tăng kinh tế và sự gia tăng của tầng lớp bình dân, thượng lưu. Trình độ và hiểu biết của người mua tăng mạnh nên kiến nghị ngày càng khắc nghiệt hơn về chỗ ở. Vì vậy, những dự án thượng hạng có địa thế đắc địa sẽ luôn nằm ở trong tầm ngắm của tập người tiêu dùng này.
Ngoài sự gia tăng nguồn cầu từ tầng lớp trung và thượng lưu, giới đầu tư cũng kì vọng vào những tầng lớp chuyên viên nước ngoài đang gia tăng dần đều theo làn sóng FDI đổ dồn vào Nước Ta trong thời điểm mới gần đây.