Trong thời gian qua, bên cạnh dòng vốn từ nước ngoài chảy vào dự án alibaba tân thành tại Đồng Nai, còn có một lượng không nhỏ dòng tiền từ nội địa đổ ra mua nhà tại nhiều thị trường trên thế giới.


Theo phân tích của một chuyên gia BĐS, hiện tại tầng lớp người Việt giàu có đang tăng nhanh. Một lượng không nhỏ trong số này có nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư, thậm chí định cư ở nước ngoài. Đặc biệt, tại một số nước như Canada, Australia, thủ tục nhập cư không quá khắt khe, họ còn mời gọi người nước ngoài sang đây để định cư nên người Việt đổ vốn vào thị trường BĐS nước ngoài là dễ hiểu.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), việc liên tục công bố những công trình hạ tầng trọng điểm có tác động rất lớn trong việc hình thành cơn sốt đất ảo tại Tp.HCM. Ngoài những công trình đã và đang được thực hiện, ngay cả những công trình còn nằm trên dự thảo cũng bị lợi dụng để kích giá đất tăng mạnh. Vị chuyên gia này cho biết, đã gần một thập niên từ cơn sốt đất 2007, nhưng chỉ vài năm gần đây, vốn vào đầu tư cho hạ tầng tại Tp.HCM mới đột ngột lên cao.

Đây chính là liều thuốc kích thích quá đà khiến giá đất tăng liên tục trong thời gian qua. Bên cạnh những khu vực có mức tăng hợp lý, cũng có nhiều khu vực xuất hiện mức tăng ảo. Hạ tầng Tp.HCM được công bố và đầu tư như cú đấm tổng lực thay vì hoạch định đầu tư từng bước theo thời gian, phân bổ dàn trải trong suốt chu kỳ. Dòng tiền cực lớn lên đến hàng chục tỷ USD đổ vào hạ tầng đã tiêm liều doping cực mạnh vào giá đất. Theo đó, tại nhiều khu vực ở Tp.HCM, giá đất liên tục hình thành mặt bằng giá ảo.

Tại một thị trường Đông Nam Á như Singapore, báo cáo từ Savills cho thấy, người nước ngoài đang sở hữu giao dịch khoảng 30% thị trường BĐS nước này. Trong đó, số người Việt Nam sở hữu nhà tại Singapore là không ít.

Giữa tháng 4/2018, một công ty địa ốc alibaba đến Tp.HCM tổ chức buổi gặp gỡ và tri ân khách hàng. Đây là những khách hàng được công ty giới thiệu và bán sản phẩm BĐS tại thị trường Australia trong trong năm 2017.

Một công ty tư vấn BĐS tại Anh có văn phòng ở Tp.HCM đánh giá, trong 2 năm trở lại đây, thị trường BĐS tại Mỹ đã hồi phục trở lại sau khi rơi xuống đáy những năm khủng hoảng kinh tế 2008 - 2011. Vì vậy, một số người Việt Nam đã “tranh thủ” sang Mỹ mua nhà. Nhu cầu mua nhà của người Việt tại nước ngoài tăng trong một vài năm gần đây và tập trung vào thị trường Mỹ, Australia vì giá cả tại đó còn tương đối rẻ so với năng lực tài chính của một bộ phận người Việt giàu có. Đặc biệt, tính ổn định về tài chính và vấn đề phúc lợi, chính sách sở hữu đất đai tại các nước này khá thông thoáng.

Dưới góc nhìn một chủ đầu tư BĐS đang thu hút khách nước ngoài vào các dự án, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Himlam Land nêu quan điểm, việc BĐS Việt Nam có nhu cầu hút khách ngoại và ngược lại cũng là chuyện bình thường. Song người dân mang tiền ra nước ngoài mua nhà nên thận trọng.

Cơn sốt đất ảo cũng được tạo điều kiện hình thành do xu hướng đầu cơ gom đất ăn theo quỹ đất mới được thâu tóm (phần lớn đều là siêu dự án của doanh nghiệp tầm cỡ trong tương lai) ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, ông Quang cho hay, do thị trường có khả năng tự cân bằng nên cơn sốt ảo này khó có cơ hội kéo dài. Khi những tin đồn, dự thảo, kế hoạch thiếu khả thi lắng xuống, những mức giá đất bất hợp lý sẽ dần hạ nhiệt.

JLL Việt Nam cho biết, theo khảo sát, trong vài tháng đầu năm 2017, giá đất tại một số khu vực trên địa bàn Tp.HCM đã xuất hiện dấu hiệu tăng nóng. Tuy nhiên, đa số mức tăng nóng là do một số môi giới (cò đất) tung ra khi ăn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng hay các dự án BĐS quy mô lớn. Theo JLL, lực lượng cò đất địa phương đã có những tác động không nhỏ đến hiện tượng giá đất tại Tp.HCM tăng đột biến trong thời gian qua khi gây ảnh hưởng lên giá chào bán nhà đất và góp phần dẫn dắt, định hướng dòng chảy của thị trường địa ốc.

Những rủi ro pháp lý nếu chuyển tiền bất hợp pháp, rủi ro chính sách của nước sở tại thay đổi hoặc gặp phải các đầu mối không đàng hoàng… là những vấn đề cần tính toán kỹ khi mua nhà ở nước ngoài.