Sau động thái siết việc tách thửa của cơ quan chức năng, thị trường Nhà Đất BĐS Đồng Nai đang có cuộc thanh lọc mới. Thời của các nhà môi giới tự phát, chủ đầu tư dự án hớt ván đã qua.Qua cơn sốt ảo mua và bán đất nền, những Dự Án BĐS phân lô đang chưa tìm kiếm được hướng đi thì những Dự Án BĐS có đầu tư và quy hoạch bài bản, pháp lý tốt đang chạy hết năng suất. Các Dự Án BĐS có quy hoạch nhưng "đắp chiếu" mấy 2014 cũng khởi đầu tung quân kiếm khách.
nhu cầu thật sau cơn sốt ảo không có rầm rộ thổi giá như đợt sốt đất đầu năm, nhưng giới góp vốn đầu tư cho biết việc thanh toán giao dịch đất nền tại các khu vực lân cận sân bay Long Thành đang đã cho chúng ta biết thanh khoản tốt. CĐT cũng âm thầm chọn đất để sàng lọc được giá tốt sau khi không ít người xộc vào cơn sốt trước đây. Theo ghi nhận của Zing.vn, dù không diễn ra rầm rộ, nhưng đang xuất hiện một làn sóng ngầm trong giới đầu tư lùng sục săn mua đất tại Đồng Nai, tập trung chuyên sâu chính vào 2 phân khúc thị trường là đất có diện tích quy hoạnh lớn trong những khu người dân và đất Dự Án BĐS. theo một số chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất, trong toàn cảnh tỷ giá của đất nền ở TP.HCM đã lên cao và đang sẵn có khunh hướng liên tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về lại quê hương ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận để mua mảnh đất an cư. Đồng Nai, đặc biệt là những xung quanh vị trí giáp ranh với TP.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều người. Dạo một vòng quanh những khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch những hôm qua, rất thuận tiện bắt gặp hình ảnh một loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền trống giá mềm. Tại huyện Long Thành, những xung quanh vị trí có bán kính cách Dự Án BĐS Sân bay Long Thành 5-7 km, một loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên.
Những Khu đô thị bị bỏ quên đang sẵn có dấu hiệu phục sinh trở lại Một môi giới tên Quang, cho biết thêm Trong thời điểm này mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ TP. HCM đến tìm hiểu mua đất xung quanh vị trí này. Nổi bật có hai nhóm đối tượng người tiêu dùng, là những chủ đầu tư dự án săn tìm mua mảnh đất khu cư dân có diện tích quy hoạnh lớn để góp vốn đầu tư và người có nhu yếu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích quy hoạnh chừng 60-70 m2, giá 300-500 triệu đồng/nền. Cũng theo môi giới này, tỷ lệ thanh toán giao dịch thật đã tăng lên chứ không phải là việc dò hỏi tin tức như trước đó. Đặc biệt, không có thấy thực trạng mua xong ký gửi đất tại điểm thanh toán giao dịch nhằm kiếm lợi nhuận nhanh gọn. Việc xác định giá cũng sẽ được họ tính toán kỹ chứ không mua nhanh bán gọn như hồi đầu năm. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng GĐ Doanh Nghiệp Techcomreal, cho biết thêm ở địa chỉ này, ngoài những người mua đất diện tích nhỏ lẻ với nhu cầu đặt ở, còn có tương đối nhiều người mua là những “đại gia” ở TP. Hồ Chí Minh muốn tìm những khu đất nền có diện tích quy hoạnh lớn, nhất là đất ven sông Đồng Nai, để làm những khu trang trại theo mô hình trồng trọt, nghỉ dưỡng. Theo ông Lộc, những người dân mua mảnh đất ở không lao vào điểm HOT quá gần với sân bay Long Thành vì cơ sở hạ tầng giao thông ở Đồng Nai tương đối thuận lợi. Họ chỉ tìm đất ở những xung quanh vị trí vận động và di chuyển đến hai Thành Phố Biên Hòa và Thành Phố Hồ Chí Minh thuận tiện nhất.
Khép lại mùa kiếm tiền của cò tự phát Cuối 2015, đất tại huyện Long Thành lên cơn sốt, giá bị đẩy lên gấp 3-4 lần, khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định tạm ngưng tách thửa. Vấn đề đó khiến những Điểm nóng sốt ảo đất nền trống trước đây như Long Thành, Nhơn Trạch giảm nhiệt hẳn, không còn cảnh đầu nậu, cò đất tung hoành. Những sàn giao dịch “dã chiến” kiêm quán cafe, hàng tạp hóa tại địa phương này dần dẹp bỏ. “Nhà nước đã ngưng giải quyết cấp sổ rồi, giờ khó bán hơn trước nhiều”, chị Đào, cò đất kiêm chủ quán cafe ở xã Tam Phước nói. Cũng theo chị này, địa bàn xã Tam Phước (Long Thành) 1 năm qua bấn loạn vì sốt ảo đất trống. Bản thân chị Đào từ chủ quán cafe lấn sang làm cò đất và kiếm được không ít tiền môi giới trong hơn 1 năm. Nhưng, nay chị phải trở về nghề chính. Chị thú thật, nhiều Dịch Vụ Thương Mại photocopy, tiệm tạp hóa, quán cơm… kiêm Thương Mại Dịch Vụ BĐS nở rộ trước đây ở trong địa điểm phần lớn cũng không kiếm được tiền từ làm cò đất nữa.
Qua cơn sốt ảo, những Dự Án BĐS có quy hoạch sẵn cơ sở hạ tầng đang rất được chủ đầu tư săn lùng trở về. đội quân cò đất bột phát đã khép lại “mùa” kiếm tiền của họ và hiện thị trường Đồng Nai xuất hiện đội ngũ mới giới chuyên nghiệp hơn từ những Công Ty Địa Ốc BĐS có quỹ đất trên địa bàn tỉnh. thuận tiện nhận thấy, quyết định hành động tạm ngưng tách thửa đã giúp các Công Ty này loại bỏ bớt đối thủ cạnh tranh trực tiếp “tự phát” và thừa thắng xông lên với những Dự Án BĐS đã xin được đầu tư và quy hoạch trước đây. hàng loạt các Dự Án BĐS lớn mới chào hàng ở quanh địa điểm Biên Hòa, thanh toán giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” đón tiếp khách. Theo nhân viên kinh doanh tại dự án Long Hưng, một buổi sáng chủ nhật anh phải tiếp đến 12 khách hàng, gấp hơn 3 lần những chủ nhật trước đó. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công Ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Bất Động Sản Khu đô thị Long Hưng, cho biết thêm sau lúc có tin tức siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, việc bán hàng của Dự Án BĐS này lại tăng khá mạnh. Tính từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án của Công Ty được thanh toán giao dịch. Và đất nền tại dự án Bất Động Sản này từ mức giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2 hiện đã lên đến 12 triệu đồng/m2. Công Ty CP đầu tư và Marketing Thương mại nhà Phước Thái cũng cho biết vừa mở bán dự án Bất Động Sản Khu người dân Thương Mại Phước Thái (xã Tam Phước, Biên Hòa) với trên 400 nền đất và 68 tòa nhà phố liên kế thương mạị, thì hầu hết đã được đặt cọc giữ chỗ. Theo ông ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám Đốc Bộ thiết kế và xây dựng tỉnh Đồng Nai, điểm tệ nhất của thị phần Địa Ốc BĐS tỉnh này là để tình trạng đất nền phát triển manh múm những năm qua, rình rập đe dọa đầu tư và quy hoạch bền vững. Quyết định hành động ngưng tách thửa của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai là động thái cần thiết để “giảm nhiệt” sốt ảo đất nền.